Construtora & Incorporadora · Alto padrão
Do terreno à cumeeira, uma só assinatura.
Viabilidade, projeto, obra e entrega das chaves com o mesmo engenheiro responsável. Casas e edifícios de alto padrão, com cronograma aberto e planilha por etapa.
Residência conceitoVolumes em empena · imagem ilustrativa
S.01 O que não aparece na foto
Uma obra de alto padrão não se mede pelo acabamento que sai na foto. Mede-se pelo que ninguém vê: a sondagem bem feita, a fundação certa para aquele solo, o cronograma que fecha no mês combinado. É por aí que a Cumeeira começa.
S.02 Da planta à chave
Você vê a casa antes do primeiro caminhão de concreto.
- 01 · PlantaTudo começa no papel certo.
Sondagem, levantamento planialtimétrico e estudo de massa antes do primeiro traço. A planta nasce do terreno, não o contrário.
- 02 · ProjetoCompatibilizar antes de construir.
Arquitetura, estrutura, elétrica e hidráulica sobrepostas num modelo único. O conflito aparece na tela, não na obra.
- 03 · VolumetriaO volume que você vai habitar.
Pé-direito, aberturas e insolação estudados em 3D. Você aprova o espaço antes da primeira concretagem.
- 04 · ChaveEntrega com manual e garantia.
Vistoria conjunta, manual do proprietário, projeto as built e assistência técnica depois da mudança.
S.03 Serviços
Seis frentes, um responsável técnico.
Gire o mostrador (arraste, use as setas ou toque nos nomes) para ver o que cada etapa inclui e quanto tempo ela costuma levar.
Antes de comprar ou construir, a conta precisa fechar. Estudamos o terreno, o potencial construtivo, a legislação municipal e o modelo de negócio do empreendimento.
- Análise de zoneamento e recuos
- Estudo de massa e aproveitamento
- Modelo de incorporação ou obra própria
Prazo típico · 3 a 6 semanas
Coordenamos o arquiteto (o seu ou um parceiro) e os projetos complementares num modelo único, e cuidamos da aprovação na prefeitura até o alvará.
- Compatibilização em BIM
- Estrutural, elétrico, hidráulico e climatização
- Protocolo e acompanhamento do alvará
Prazo típico · 3 a 6 meses
O solo decide a fundação. Partimos da sondagem para dimensionar contenções, estacas ou radier, com a terraplenagem planejada para não parar a obra na chuva.
- Sondagem SPT e laudo
- Contenções e drenagem
- Estacas, sapatas ou radier
Prazo típico · 1 a 3 meses
Concreto armado ou estrutura mista, com controle tecnológico em cada concretagem e conferência de armadura antes de lançar o concreto.
- Rompimento de corpos de prova
- Checklist de armação por pavimento
- Lajes niveladas para o acabamento
Prazo típico · 4 a 8 meses
A casa fecha: alvenaria, esquadrias, impermeabilização e o revestimento de fachada que o projeto pediu, com teste de estanqueidade antes de seguir.
- Esquadrias sob medida
- Impermeabilização testada
- Fachadas em pedra, placas ou concreto aparente
Prazo típico · 3 a 5 meses
Pisos, marcenaria, louças, iluminação e paisagismo. Termina com vistoria conjunta, lista de pendências zerada e o manual do proprietário na mão.
- Gestão de fornecedores de acabamento
- Vistoria com checklist assinado
- Manual do proprietário e as built
Prazo típico · 3 a 6 meses
S.04 Empreendimentos
Casas, edifícios e interiores com a mesma régua.
Empreendimentos e imagens ilustrativos · projeto conceito
S.05 Processo em números
Números de método, não de propaganda.
- 6
- etapas, cada uma fechada com aceite formal antes da próxima começar
- 1
- engenheiro responsável do estudo do terreno à entrega das chaves
- 7dias
- entre um relatório de obra e outro, com fotos e avanço físico × financeiro
- 48h
- para a primeira leitura do seu terreno depois do envio da matrícula
Cronograma típico de uma residência de alto padrão
Referência de mercado · cada projeto tem o seu
- Viabilidade3 a 6 sem.
- Projetos & aprovação3 a 6 meses
- Fundações1 a 3 meses
- Estrutura4 a 8 meses
- Fachadas & vedações3 a 5 meses
- Acabamentos3 a 6 meses
- Vistoria & chaves2 a 4 sem.
S.06 Terreno → obra
Arraste e veja o mesmo horizonte mudar.
Do campo aberto à casa pronta: o que a gente entrega é a distância entre essas duas imagens, com cada etapa documentada no caminho.
Montagem ilustrativa com fotos de locais diferentes
S.07 Compromissos de obra
O que está no contrato, não só no discurso.
- 01
Orçamento aberto por etapa
Você recebe a planilha com quantitativos e composição de cada serviço. Nada de um número fechado sem explicação.
- 02
Um engenheiro, do início ao fim
O mesmo responsável técnico assina a ART, mantém o diário de obra e responde por você em todas as etapas.
- 03
Relatório toda sexta
Fotos da semana, avanço físico contra o financeiro, decisões pendentes e o que acontece nos próximos sete dias.
- 04
Pós-obra que existe
Manual do proprietário, projeto as built e assistência técnica dentro dos prazos da norma de desempenho (NBR 15575).
S.08 Antes de começar
Perguntas que todo dono de obra faz.
Preço fechado ou obra por administração?
Trabalhamos com os dois. No preço fechado, o escopo é travado em contrato e o risco de variação é nosso. Na administração, você paga o custo real com taxa fixa e acompanha cada nota. Na primeira reunião mostramos as duas planilhas lado a lado.
Já tenho arquiteto. Vocês executam projeto de terceiros?
Sim, e preferimos entrar cedo. Quanto antes a engenharia conversa com a arquitetura, menos o projeto muda na obra. Fazemos a compatibilização sem mexer na autoria.
Ainda não tenho terreno. Faz sentido conversar agora?
Faz, e é o melhor momento. Com a matrícula e a localização, fazemos a leitura de viabilidade antes da compra: o que a legislação permite, como é o solo e quanto custa construir ali.
Como acompanho a obra sem ir lá todo dia?
Pelo relatório de sexta, com fotos e cronograma atualizado, e por visitas agendadas com o engenheiro nas entregas de cada etapa. Decisões que dependem de você chegam com prazo e opções.
O que acontece depois da entrega das chaves?
Você recebe o manual do proprietário e o as built. Chamados de assistência técnica têm canal próprio e prazo de resposta definido em contrato.
S.09 Orçamento
Monte o resumo da sua obra em um minuto.
Responda o básico. O resumo ao lado se monta sozinho e segue pronto para o WhatsApp.